一．二手房按揭办理程序：（15个工作日）

    买卖双方达成协议——>双方有关资料送银行——>评估机构评估——>银行核批——>(15个工作日)（5个工作日）（3个工作日）（5个工作日）——>送交易所交易——>交易确认——>办理房产证——>抵押公证——>办理他项抵押——>（5—8个工作日）——>买保险——>银行放款。

二．审批应提交手续：

    买方：
    1. 身份证复印件（已婚夫妻双方）
    2. 结婚证复印件（未婚要街道以上一级未婚证明正件）；
    3. 单位收入证明书正件
    4. 户口本复印件
    5. 银行开户存折复印件
    6. 付卖方首期房款收款收据正件
    7. 买卖双方签订的买卖合同书正件
    8. 评估报告书正件
    9. 抵押房产竣工证明书复印件
    10. 填写贷款申请书
    11. 填写家庭成员调查表
    12. 填写借款人偿还能力调查表
    13. 同银行签订贷款合同书
    卖方：
    1. 出卖房产的房地产权证复印件
    2. 业主及共有人身份证复印件、结婚证复印件；
    （房改房须提供单位同意出售证明、交纳三成收据、原单位的购房合同复印件）

三.费用：

    1. 他项抵押登记：80元
    2. 评估费：20万内400元；20万以上按0.2%
    3. 公证费：按贷款金额0.3%
    4. 保险费：按评估金额×贷款年期费率计算

四. 贷款人要求：

    有固定单位及固定收入，18—60周岁本地户口公民。

个人住房按揭贷款常识

一、贷款对象、条件

    本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

    1. 具有合法的身份证件；
    2. 具有良好的信用，有偿还贷款本息的能力；
    3. 同意以所购房屋作抵押；
    4. 需要在建行开户，并存入足够的首期款，首期款应不低于所购买住房全部价款的70%；
    5. 申请贷款时没有任何不良信用记录；
    6. 同意支付抵押费、保险费、公证费和代理费等相关费用；
    7. 银行规定的其他事项。

二、所需资料

    1．本人身份证及复印件六份。
    2．配偶身份证一份、配偶声明书一份（双方亲笔签字、盖章）。
    3．户口簿和结婚证复印件各一份。
    4．本人、配偶经济收入证明（工资收入证明、银行存款、有价证券等）。
    5．本人法人印章一个、私人印章一个。
    6．至少30%预付款收据及复印件三份。
    7.《商品房销售合同》和销售协议一份。
    8.《售房单位贷款推荐书》一份（房地产开发商填写并加盖公章）。
    9.《房地产买卖申请审批表》一份（房地产开发商盖章）。
    10.《商品房抵押贷款合同》七份（房地产开发商盖公章和法人章）。

三、贷款程序

    1.贷款申请：借款人持贷款所需资料到建行提出贷款申请，并填写《个人住房贷款申请审批表》；
    2.贷款审批：银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批，批准后银行出具《贷款意向书》；
    3.交费划款：通知借款人到银行签订《借款合同》，并办理公证、保险、抵押手续，交纳有关费用，最后发放贷款。

四、贷款额度、期限、利率

    1.贷款额度：最高不超过所购房屋全部价款的70%；
    2.贷款期限：银行根据实际情况，确定贷款期限，最长不得超过30年；
    3.贷款利率：按照中国人民银行规定利率执行。

五、贷款偿还

    每月20日之前在建行还款专用储蓄帐户上存入足够款项，银行自动扣收，若逾期银行扣收罚息。

六、改变还款计划

    对还款状况发生变化的客户，银行可以帮助其改变还款计划，即既可以延长还款期限，又可以提前部分偿还贷款，还可以变更借款人等多种客户服务手段。